在去年土地确权结束后，农村宅基地对农民来说有喜有忧，喜的是，宅基地的经济价值将会提高；忧的是，农村建房比以前更加困难。原来农民朋友在村中建房，只需要准备好钱和人手就足够，且想建多大面积都可以，根本没有人来约束或管制！但是现在农村宅基地政策收紧，很多农民朋友又不了解政策，建房后就莫名其妙的被罚款！今天站长就带大家看看农村宅基地的相关政策！
一户一宅
《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
另申请宅基地的条件
农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：
❁居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;
❁因结婚等原因，确需建新房分户的;
❁原住宅影响村镇规划需要搬迁的;
❁经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;县级以上人民政府规定的其他条件。
宅基地、建房申请流程
❁符合上述申请条件；
❁以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请；
❁村民小组将申请提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示；
❁村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查；
❁审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府；
❁经批准后，农民应当在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。
❁农民建房后，乡镇政府验收并向农民出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》
❁通过验收后，农民向不动产登记部门申请办理不动产登记
补：如果没有设立村民小组的，上述事项统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请。
注意事项
❁宅基地面积或自建房建筑面积不能超过标准
每个省对宅基地或者自建房的面积都做了具体的规定，每个省都不太一样。如果宅基地和自建房面积超过规定面积的，可能会被拆除或者补交超面积的钱！
❁自建房所占的土地不符合用地要求
这里说的不符合用地要求主要是指有些农民朋友在私自耕地上盖房，自建房的宅基地性质一定要是修建筑的。如果要将耕地变为建筑用地需要办理用地审批手续，否则会强制拆除！
现在土地管理更为严格，宅基地申请、建房申请也很复杂，有些农民朋友觉得麻烦而投机取巧，站长这里劝大家还是要按相关程序走的，如果被发现违规，最后倒霉的还是我们自己！
本文法律依据：
1、农业农村部 《自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》
2、《土地管理法》
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来源：网络
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